Техническая инвентаризация
- Главная
- Кадастровые работы
- Техническая инвентаризация
Техническая инвентаризация
Техническая инвентаризация недвижимости простыми словами — это процедура учета. Каждое строение должно иметь технический паспорт, где содержатся сведения о характеристиках здания, расположении, принадлежности и прочих параметрах. Данные инвентаризации используются для ведения кадастрового учета, расчета размеров налогообложения физических и юридических лиц.
Объекты технической инвентаризации
Процедуре техинвентаризации подлежат все объекты недвижимости жилого и нежилого фонда, как введенные в эксплуатацию, так и недостроенные:
- жилые дома независимо от этажности и форм собственности;
- строения на дачных участках, включая хозпостройки;
- сооружения общепитания и торговли;
- объекты образования и здравоохранения, культуры и искусства;
- санатории и дома отдыха;
- физкультурно-спортивные сооружения;
- административные здания;
- производственные и складские помещения;
- объекты городской инфраструктуры — бульвары, площади, дороги и пр.;
- инженерные коммуникации — водопровод, теплоцентрали, канализация;
- объекты озеленения — парки, клумбы и пр.
Цена на техническую инвентаризацию
Наименование услуги | Цена, руб |
---|---|
Техническая инвентаризация | от 9 000 руб. |
Геологические и инженерно-геодезические изыскания
Виды технической инвентаризации
Каждый объект в процессе эксплуатации может подвергаться процедуре неоднократно. Различается несколько видов данной процедуры:
- первичная — производится на этапе строительства, при вводе в эксплуатацию, постановке на кадастровый учет. Применима для объектов незавершенного строительства;
- текущая — производится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта;
- плановая — регулярное процедура инвентаризации, обычно раз в 5 лет;
- внеплановая — производится при изменении характеристик, смене владельца, перепланировке.
Работы по технической инвентаризации предусматривают определенную программу проведения обмеров.
Процедура инвентаризации
Проведение технической инвентаризации предусматривает следующие действия:
- Проведение обмеров внутри и по наружному контуру.
- Определение материалов, из которых состоит данный объект.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Оценка технического состояния сооружения.
- Сверка данных обмера с ранее полученными документами и сведениями из документации владельца, кадастра ЕГРН, прежних инвентаризаций.
Для каждого этажа вычерчиваются абрисы, отражающие пропорции помещений. При технической инвентаризации, производимой в связи с реконструкцией или изменением характеристик абрис вычерчивается только на те помещения, где произошли изменения.
Составляется поэтажная схема, на которой указывают границы помещений, лестницы, конструкции, различные элементы здания. Поэтажные абрисы составляются в том случае, когда строительство здания закончено. Дальнейшие изменения вносят в готовые схемы этажей.
На все помещения составляются экспликации — пояснение к проекту. В них производится подсчет общей площади объекта.
На основании полученных данных оформляется техпаспорт объекта, куда вносятся основные характеристики, данные обмеров. В техпаспорт заносят:
- сведения о местонахождении объекта;
- инвентарный и кадастровый номера;
- даты предыдущих инвентаризаций;
- технические и эксплуатационные данные;
- информацию о владельце объекта;
- балансовую и инвентаризационную стоимость;
- список прилагающейся документации.
Информация, содержащаяся в техпаспорте для объектов жилого и нежилого фонда, различается.
Порядок проведения работ и сроки технической инвентаризации
Порядок проведения следующий:
- Подача заявления от владельца или иного лица на проведение инвентаризационных работ.
- Сбор и изучение документации по объекту.
- Проведение обмера и техобследования объекта.
- Подготовка технической документации.
- Передача технической документации по объекту заказчику.
Сроки и стоимость услуг по технической инвентаризации определяется индивидуально в каждом случае и устанавливаются на этапе заключения договора.